Sejak berlakunya PP Nomor 16 Tahun 2021 tentang Bangunan Gedung, setiap bangunan gedung yang selesai dibangun wajib memiliki Sertifikat Laik Fungsi (SLF) sebelum dimanfaatkan. Untuk bangunan yang sudah lama berdiri tetapi belum punya SLF, atau SLF-nya akan diperpanjang, pemerintah mensyaratkan laporan kajian teknis yang disusun oleh pengkaji teknis.
Artikel ini membahas siapa pengkaji teknis, apa saja yang diperiksa, bagaimana alur kerjanya, dan dokumen apa yang perlu disiapkan pemilik gedung perkantoran, ruko, hotel, sekolah, maupun pabrik.
Siapa Itu Pengkaji Teknis?
Menurut PP 16/2021, pengkaji teknis adalah orang perseorangan yang memiliki Sertifikat Kompetensi Kerja (SKK) kualifikasi ahli, atau badan usaha yang memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU), yang melaksanakan pengkajian teknis atas kelaikan fungsi bangunan gedung. Pengkaji teknis juga perlu terdaftar agar bisa ditunjuk dalam pengajuan di SIMBG.
Sederhananya, jika perencana (arsitek dan ahli struktur) merancang bangunan baru untuk kebutuhan PBG, maka pengkaji teknis berperan seperti dokter yang memeriksa kesehatan bangunan yang sudah berdiri untuk kebutuhan SLF.
| Pihak | Kapan terlibat | Perannya |
|---|---|---|
| Perencana (arsitek, struktur, MEP) | Sebelum membangun | Menyusun dokumen rencana teknis untuk PBG |
| TPA / TPT | Saat PBG diproses | Memeriksa kesesuaian dokumen rencana teknis dengan standar |
| Pengawas konstruksi / MK | Selama pembangunan | Mengawasi pelaksanaan; pada bangunan baru, memeriksa kelaikan fungsi untuk SLF pertama |
| Pengkaji teknis | Bangunan sudah berdiri | Memeriksa kelaikan fungsi bangunan eksisting yang belum ber-SLF dan untuk perpanjangan SLF |
| Dinas teknis (di Sleman: DPUPKP) | Setelah dokumen diunggah | Memverifikasi dokumen dan menerbitkan SLF melalui SIMBG |
Apa yang Diperiksa Pengkaji Teknis?
Pemeriksaan kelaikan fungsi mengacu pada empat aspek keandalan bangunan gedung dalam PP 16/2021, ditambah kesesuaian bangunan dengan izin dan rencana tata ruang.
1. Keselamatan
- Struktur: kondisi pondasi, kolom, balok, pelat, dan atap; retak, lendutan, karat tulangan, atau perubahan fungsi yang menambah beban.
- Pengujian bila diperlukan: hammer test dan Ultrasonic Pulse Velocity (UPV) memberi perkiraan mutu dan keseragaman beton tanpa merusak; jika hasilnya meragukan, dilanjutkan core drill (pengambilan sampel beton) untuk uji kuat tekan.
- Proteksi kebakaran: APAR, detektor asap, sprinkler, hidran, jalur dan pintu evakuasi, tanda keluar.
- Penangkal petir dan instalasi listrik, termasuk Sertifikat Laik Operasi (SLO).
2. Kesehatan
- Penghawaan dan pencahayaan alami maupun buatan.
- Air bersih, air kotor, drainase, serta pengolahan limbah (septik tank, IPAL, atau STP).
- Pengelolaan sampah dan bahan bangunan yang aman.
3. Kenyamanan
- Ruang gerak, kondisi udara dalam ruang, pandangan, serta tingkat getaran dan kebisingan.
4. Kemudahan
- Aksesibilitas bagi penyandang disabilitas dan lansia: ramp, toilet difabel, lebar pintu, pegangan rambat.
- Sarana dan prasarana: tangga, lift bila ada, parkir, ruang ibadah, ruang laktasi pada bangunan publik tertentu.
Alur Kerja Pengkaji Teknis
- Pengumpulan data awal: PBG/IMB lama, sertifikat tanah, gambar bangunan, riwayat renovasi, dan fungsi bangunan saat ini.
- Survei dan pemeriksaan visual seluruh bangunan, termasuk pengukuran untuk gambar terbangun (as-built drawing) jika gambar lama tidak tersedia.
- Pengujian struktur dan utilitas sesuai kebutuhan: hammer test, UPV, core drill, uji instalasi listrik, uji sistem kebakaran.
- Analisis kesesuaian kondisi bangunan terhadap standar teknis dan izin yang dimiliki.
- Rekomendasi perbaikan jika ada komponen yang belum memenuhi syarat. Pemilik melakukan perbaikan, lalu dicek ulang.
- Laporan kajian teknis dan Surat Pernyataan Kelaikan Fungsi ditandatangani pengkaji teknis.
- Unggah ke SIMBG dan verifikasi oleh dinas teknis setempat.
- Penerbitan SLF dan label/plakat SLF.
Dokumen yang Perlu Disiapkan Pemilik Bangunan
| Dokumen | Keterangan |
|---|---|
| Data pemilik dan tanah | KTP/NIB, sertifikat tanah atau bukti penguasaan tanah, surat kuasa bila dikuasakan |
| PBG atau IMB lama | Jika ada; IMB lama tetap berlaku sebagai dasar |
| Gambar bangunan | Gambar rencana atau gambar terbangun (as-built) arsitektur, struktur, dan MEP |
| Sertifikat dan hasil uji | SLO listrik, hasil uji sistem kebakaran, uji beton bila dilakukan |
| Laporan kajian teknis | Disusun pengkaji teknis, beserta Surat Pernyataan Kelaikan Fungsi |
Rincian dokumen dapat berbeda antar daerah dan fungsi bangunan. Selalu cek persyaratan terbaru di SIMBG daerah Anda.
Masa Berlaku SLF
Berdasarkan PP 16/2021, SLF untuk rumah tinggal tunggal dan rumah deret berlaku 20 tahun, sedangkan untuk bangunan gedung lainnya berlaku 5 tahun, termasuk ruko, kantor, hotel, sekolah, dan gudang. Perpanjangan SLF diajukan sebelum masa berlakunya habis dan juga memerlukan pemeriksaan kelaikan fungsi oleh pengkaji teknis.
Kenapa Pengajuan Mandiri Sering Ditolak?
- Laporan kajian tidak ditandatangani tenaga ahli yang memenuhi syarat atau tidak terdaftar.
- Gambar terbangun tidak sesuai kondisi lapangan, misalnya ada penambahan lantai atau perubahan fungsi yang belum diurus PBG-nya.
- Sistem proteksi kebakaran atau aksesibilitas belum memenuhi syarat dan belum ada rekomendasi perbaikan.
- Dokumen pendukung seperti SLO atau hasil uji tidak dilampirkan.
Pembahasan lengkap penyebab penolakan ada di artikel Pengajuan SLF Sering Ditolak Dinas. Dasar-dasar SLF dapat dibaca di Apa Itu SLF dan Cara Mengurusnya, sedangkan langkah di sistem ada di Panduan SIMBG Sleman.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Apakah bangunan baru juga memerlukan pengkaji teknis?
Pada bangunan baru, pemeriksaan kelaikan fungsi untuk SLF pertama umumnya dilakukan oleh pengawas konstruksi atau manajemen konstruksi. Pengkaji teknis diperlukan untuk bangunan eksisting yang belum memiliki SLF dan untuk perpanjangan SLF.
Apakah pemeriksaan selalu memerlukan uji beton?
Tidak selalu. Pengujian dilakukan jika pemeriksaan visual menemukan indikasi masalah, data mutu beton tidak tersedia, atau ada perubahan fungsi dan penambahan beban.
Berapa lama SLF berlaku?
Rumah tinggal tunggal dan deret 20 tahun; bangunan gedung lainnya 5 tahun dan harus diperpanjang.
Bangunan saya punya IMB lama, apakah tetap perlu SLF?
Ya. IMB lama tetap berlaku sebagai izin membangun, tetapi SLF adalah sertifikat terpisah yang menyatakan bangunan laik dimanfaatkan.
Bagaimana jika bangunan sudah direnovasi atau ditambah lantai?
Perubahan yang belum tercakup di IMB/PBG biasanya perlu diurus PBG perubahannya terlebih dahulu, termasuk perhitungan struktur untuk penambahan beban, sebelum SLF dapat diterbitkan.
Mengurus PBG atau SLF di Sleman dan Jogja? KONSTRUKSIANA menyiapkan gambar terbangun, perhitungan struktur, dan dokumen teknis, serta mendampingi proses di SIMBG. Lihat layanan Konsultan PBG & SLF Sleman – Jogja.
Bangunan Anda belum memiliki SLF atau SLF-nya akan habis masa berlakunya?
Konsultasi SLF via WhatsApp
Posting Komentar untuk "Pengkaji Teknis SLF: Peran, Syarat, dan Lingkup Pemeriksaan"