Kolom Konstruksiana, oleh Fathoni Arief
Kamis pagi, 12 November 2026, Tak sengaja saya melihat sebuah foto di linimasa instagram. Ada sebuah bangunan tiga lantai di Flatbush, Brooklyn, New York, terbelah. Separuhnya hilang ke dalam lubang besar di sebelahnya, menyisakan kamar-kamar yang terbuka seperti rumah boneka: lemari pakaian, tangga, lukisan di dinding. Di bawahnya puluhan petugas pemadam kebakaran mencari korban di antara puing.
Bangunan itu, di 1321 Flatbush Avenue, berisi toko di lantai dasar dan empat unit hunian di atasnya. Rabu sore waktu setempat, sekitar pukul 16.00, bangunan itu runtuh ke lubang galian proyek di lahan sebelahnya. Sedikitnya dua orang meninggal dan belasan lainnya dirawat, tujuh di antaranya anak-anak dan empat dalam kondisi kritis. Dinding bangunan tetangga yang lain ikut terkelupas.
Ilustrasi suasana lokasi kejadian (bukan foto).
Kronologi singkat berdasarkan laporan media dan data Dinas Bangunan New York.
Penyebab pastinya masih diselidiki, dan saya tidak ingin mendahului penyelidik. Tetapi beberapa fakta sudah terbuka. Menurut Komisioner Dinas Bangunan New York, para pekerja sedang menggali di lahan sebelah saat bangunan itu roboh. Izin galian dan izin penahan galian untuk proyek itu terbit 9 September, dengan kedalaman galian yang diizinkan sekitar 14 kaki, kira-kira 4,3 meter. Catatan publik juga menunjukkan lahan yang sama pernah kena pelanggaran pada April karena tetap bekerja padahal ada perintah henti kerja.
Empat meter. Bukan basement lima lapis gedung pencakar langit. Kedalaman seperti itu sangat akrab di proyek kita: galian semi-basement ruko, tandon bawah tanah, fondasi tapak, atau sumur resapan besar. Itulah yang membuat kejadian di Brooklyn terasa dekat.
Kenapa Galian di Sebelah Bisa Merobohkan Bangunan
Tanah di bawah fondasi sebuah bangunan tidak hanya menahan beban dari atas. Ia juga ditopang dari samping oleh tanah di sekelilingnya. Begitu lahan di sebelah digali lebih dalam dari dasar fondasi tetangga, penopang samping itu hilang. Sebagian tanah, yang di buku teknik disebut baji keruntuhan, cenderung bergeser ke arah lubang. Fondasi di atasnya ikut turun, dinding retak, dan pada kasus terburuk bangunan runtuh ke dalam galian.
Ilustrasi skematik, bukan rekonstruksi kejadian Brooklyn.
Bangunan lama paling rentan. Banyak rumah dan ruko tua di kota-kota kita berdiri di atas fondasi batu kali dangkal, dinding bata tanpa kolom praktis yang memadai, dan sering berbagi dinding dengan tetangga. Bangunan seperti ini tidak punya banyak cadangan kekuatan untuk menahan penurunan tanah yang tidak merata. Ada pula faktor air. Pemompaan air tanah dari dasar galian (dewatering) bisa menurunkan muka air tanah di sekitarnya dan membuat tanah di bawah bangunan tetangga ikut memampat.
Galian yang Benar: Tahan Tanahnya, Pantau Tetangganya
Kabar baiknya, ilmu untuk mencegah ini sudah lama mapan. Proyek di Brooklyn pun di atas kertas sudah merencanakan penahan galian: tiang bor bersinggungan, soldier pile dengan papan kayu, serta penyangga dan bracing. Pertanyaannya tinggal apakah rencana itu dijalankan di lapangan. Secara umum, galian yang aman di samping bangunan lain punya urutan seperti ini:
- Penyelidikan tanah. Sondir atau bor untuk tahu jenis tanah, kekuatannya, dan muka air tanah. Tanpa data ini, penahan tanah hanya ditebak.
- Survei kondisi bangunan tetangga sebelum bekerja. Foto dan catat retak yang sudah ada, lengkap dengan tanggal. Ini melindungi tetangga sekaligus kontraktor bila kelak ada sengketa.
- Pasang penahan tanah lebih dulu, baru menggali. Bisa berupa sheet pile, soldier pile, atau tiang bor berderet, ditambah strut atau angkur. Jenis dan kedalamannya dihitung, bukan dikira-kira.
- Underpinning bila perlu. Fondasi tetangga yang dangkal diperdalam atau ditopang sebelum galian melewati dasarnya.
- Gali bertahap dan pantau. Pasang patok penurunan dan alat ukur retak di bangunan tetangga. Tetapkan batas: kalau penurunan atau retak baru melewati angka tertentu, pekerjaan berhenti.
Penahan tanah dipasang sebelum menggali, bangunan tetangga dipantau selama pekerjaan.
Di Mana Peran PBG?
Di Indonesia, pintu masuknya adalah PBG (Persetujuan Bangunan Gedung). Rencana teknis yang diajukan, termasuk perhitungan struktur dan fondasi, semestinya juga menjawab satu pertanyaan sederhana: bagaimana bangunan di sebelah dilindungi selama konstruksi? Untuk gedung dengan basement atau galian dalam, rencana galian dan penahan tanahnya perlu dihitung oleh ahli geoteknik dan diperiksa saat konsultasi PBG. Acuannya sudah ada, antara lain SNI 8460:2017 tentang persyaratan perancangan geoteknik.
Namun pengalaman Brooklyn mengajarkan bahwa izin yang lengkap belum tentu menjamin keselamatan. Proyek itu punya izin galian, punya rencana penahan galian, bahkan wajib diinspeksi khusus. Dokumen bisa rapi di meja, tetapi yang menentukan adalah apa yang terjadi di lubang galian setiap hari: apakah penahan dipasang sesuai gambar, apakah tahapan galian dipatuhi, dan apakah ada yang berani menghentikan pekerjaan saat tanda bahaya muncul. Riwayat pelanggaran perintah henti kerja di lahan itu adalah alarm yang semestinya didengar lebih keras.
Karena itu saya selalu mengatakan kepada klien: PBG adalah awal, bukan akhir. Setelah izin terbit, pengawasan oleh orang yang paham struktur dan tanah sama pentingnya dengan gambarnya. Panduan langkah mengurus izinnya bisa dibaca di panduan lengkap cara mengurus PBG.
Kalau Tetangga Anda Mulai Menggali
Banyak pembaca blog ini bukan pemilik proyek, melainkan tetangga proyek. Kalau lahan di sebelah rumah Anda mulai digali, ini yang bisa dilakukan:
- Dokumentasikan kondisi rumah sekarang. Foto dinding, lantai, dan retak yang sudah ada, lengkap dengan tanggalnya, sebelum alat berat datang.
- Tanyakan rencana galiannya. Seberapa dalam, kapan, dan pakai penahan tanah apa. Pemilik proyek yang baik punya jawabannya dan biasanya juga punya PBG yang bisa ditunjukkan.
- Kenali tanda bahaya: retak baru yang memanjang atau miring di dinding dekat galian, lantai atau teras yang turun, pintu dan jendela tiba-tiba macet, tanah di permukaan retak sejajar tepi galian, atau dinding galian yang longsor sedikit demi sedikit.
- Bertindak cepat. Kalau tanda-tanda itu muncul, minta pekerjaan dihentikan sementara, keluarkan penghuni dari sisi yang paling dekat galian, dan laporkan ke dinas teknis atau perizinan bangunan di kabupaten/kota Anda. Kerusakan akibat proyek tetangga juga bisa dituntut ganti ruginya secara perdata.
Empat tanda bahaya yang perlu diwaspadai pemilik rumah di samping proyek galian.
Menghitung Sebelum Menggali
Kota-kota kita makin padat. Lahan makin mahal, orang ingin membangun lebih tinggi dan lebih dalam, sering kali tepat di samping bangunan yang berdiri puluhan tahun lalu tanpa gambar dan tanpa perhitungan. Situasi seperti di Flatbush bukan hanya milik New York. Ia bisa terjadi di gang padat Yogyakarta, di deretan ruko Solo, atau di mana saja ada ekskavator bekerja satu meter dari dinding tetangga.
Saya berdoa untuk para korban di Brooklyn dan keluarga mereka. Semoga hasil penyelidikannya terbuka, supaya kita semua bisa belajar. Dan semoga kita tidak perlu menunggu tragedi serupa di sini untuk mulai menghitung sebelum menggali.
Fathoni Arief
Akan membangun dengan galian di samping bangunan lain, atau khawatir dengan proyek tetangga? Konstruksiana membantu perhitungan struktur dan fondasi, kajian keamanan bangunan eksisting, serta pengurusan PBG/SLF di Sleman dan Yogyakarta. Lihat jasa perhitungan struktur dan jasa konsultan PBG dan SLF, atau konsultasi via WhatsApp.
Posting Komentar untuk "Belajar dari Brooklyn: Bahaya Galian di Samping Bangunan Lama"