Harga satuan pekerjaan (HSP) adalah biaya untuk menyelesaikan satu satuan pekerjaan, misalnya 1 m² dinding bata atau 1 m³ beton, sudah termasuk bahan, upah tukang, serta overhead dan keuntungan. HSP inilah yang dipakai untuk menyusun Rencana Anggaran Biaya (RAB).
Di halaman ini setiap HSP dihitung terbuka: koefisien bahan dan tenaga dari Analisa Harga Satuan Pekerjaan (AHSP) bidang Cipta Karya yang berbasis SNI, dikalikan harga bahan dari halaman harga bahan bangunan dan upah harian terbaru. Anda bisa mengganti angka harga dengan harga di daerah Anda sendiri.
Cara membaca angka di halaman ini:
- HSP versi AHSP biasanya lebih tinggi dari tarif borongan pasar, karena memasukkan mandor, kepala tukang, dan overhead. Angka ini cocok untuk RAB pengajuan, proyek kantor atau yayasan, dan pembanding penawaran kontraktor
- Upah memakai median nasional November 2026 yang disesuaikan untuk Yogyakarta. Upah di desa sekitar Jogja dan Solo Raya sering lebih rendah
- Overhead dan keuntungan dihitung 10%. Aturan pengadaan pemerintah membolehkan hingga 15%
1. Daftar harga satuan pekerjaan 2026
| Pekerjaan | Satuan | Bahan | Upah | Harga satuan* |
|---|---|---|---|---|
| Galian tanah biasa sedalam ±1 m | m³ | Rp0 | Rp114.450 | Rp125.895 |
| Urugan pasir bawah fondasi / lantai | m³ | Rp288.000 | Rp45.780 | Rp367.158 |
| Pasangan fondasi batu kali 1PC : 4PP | m³ | Rp723.700 | Rp350.880 | Rp1.182.038 |
| Beton K-225 (fc' 19,3 MPa) aduk manual / molen | m³ | Rp861.772 | Rp311.563 | Rp1.290.668 |
| Pembesian dengan besi polos / ulir | kg | Rp9.142 | Rp2.491 | Rp12.797 |
| Pasangan dinding bata merah ½ bata 1PC : 4PP | m² | Rp166.312 | Rp66.300 | Rp255.874 |
| Plesteran 1PC : 4PP tebal 15 mm | m² | Rp14.436 | Rp75.990 | Rp99.469 |
| Acian semen | m² | Rp4.550 | Rp50.660 | Rp60.731 |
| Pasang lantai keramik 40×40 | m² | Rp85.956 | Rp180.460 | Rp293.057 |
| Pengecatan tembok baru (1× plamir, 1× dasar, 2× penutup) | m² | Rp18.400 | Rp15.364 | Rp37.141 |
*Sudah termasuk overhead dan keuntungan 10%. Klik nama pekerjaan untuk melihat rincian analisanya.
2. Upah tenaga kerja yang dipakai
| Tenaga | Upah per hari (OH) |
|---|---|
| Pekerja | Rp145.000 |
| Tukang batu | Rp175.000 |
| Tukang besi | Rp179.000 |
| Tukang keramik | Rp184.000 |
| Tukang cat | Rp170.000 |
| Kepala tukang | Rp188.000 |
| Mandor | Rp228.000 |
Sumber: bangun.com, median 17 RAB di 11 kota, 2 Nov 2026, dikalikan faktor wilayah Yogyakarta 0,97, dibulatkan.
3. Harga bahan yang dipakai
| Bahan | Satuan | Harga dipakai |
|---|---|---|
| Semen PC | kg | Rp1.400 |
| Pasir pasang | m³ | Rp237.500 |
| Pasir beton | m³ | Rp220.000 |
| Batu pecah / split 2/3 | m³ | Rp300.000 |
| Batu kali / belah | m³ | Rp310.000 |
| Pasir urug | m³ | Rp240.000 |
| Bata merah | buah | Rp2.000 |
| Besi beton SNI | kg | Rp8.350 |
| Kawat bendrat | kg | Rp25.000 |
| Keramik 40×40 | m² | Rp57.800 |
| Cat tembok (plamir, dasar, penutup) | kg | Rp40.000 |
Nilai tengah kisaran di halaman harga bahan bangunan November 2026. Besi 10 mm SNI Rp61.800 per batang dibagi berat 7,4 kg. Semen 40 kg sekitar Rp56.000. Kawat bendrat sekitar Rp25.000/kg (perkiraan, belum disurvei).
4. Rincian analisa per pekerjaan
Koefisien menunjukkan berapa banyak bahan dan berapa hari kerja (OH) yang dibutuhkan untuk satu satuan pekerjaan. Contohnya, 1 m² dinding bata ½ bata butuh 70 bata, 11,5 kg semen, 0,043 m³ pasir, dan 0,3 hari kerja pekerja.
Galian tanah biasa sedalam ±1 m · per m³ · Rp125.895
| Uraian | Koefisien | Harga satuan | Jumlah |
|---|---|---|---|
| Pekerja | 0,75 OH | Rp145.000 | Rp108.750 |
| Mandor | 0,025 OH | Rp228.000 | Rp5.700 |
| Jumlah bahan + upah | Rp114.450 | ||
| Overhead & keuntungan 10% | Rp11.445 | ||
| Harga satuan per m³ | Rp125.895 | ||
Urugan pasir bawah fondasi / lantai · per m³ · Rp367.158
| Uraian | Koefisien | Harga satuan | Jumlah |
|---|---|---|---|
| Pasir urug | 1,2 m³ | Rp240.000 | Rp288.000 |
| Pekerja | 0,3 OH | Rp145.000 | Rp43.500 |
| Mandor | 0,01 OH | Rp228.000 | Rp2.280 |
| Jumlah bahan + upah | Rp333.780 | ||
| Overhead & keuntungan 10% | Rp33.378 | ||
| Harga satuan per m³ | Rp367.158 | ||
Pasangan fondasi batu kali 1PC : 4PP · per m³ · Rp1.182.038
| Uraian | Koefisien | Harga satuan | Jumlah |
|---|---|---|---|
| Batu kali / belah | 1,2 m³ | Rp310.000 | Rp372.000 |
| Semen PC | 163 kg | Rp1.400 | Rp228.200 |
| Pasir pasang | 0,52 m³ | Rp237.500 | Rp123.500 |
| Pekerja | 1,5 OH | Rp145.000 | Rp217.500 |
| Tukang batu | 0,6 OH | Rp175.000 | Rp105.000 |
| Kepala tukang | 0,06 OH | Rp188.000 | Rp11.280 |
| Mandor | 0,075 OH | Rp228.000 | Rp17.100 |
| Jumlah bahan + upah | Rp1.074.580 | ||
| Overhead & keuntungan 10% | Rp107.458 | ||
| Harga satuan per m³ | Rp1.182.038 | ||
Beton K-225 (fc' 19,3 MPa) aduk manual / molen · per m³ · Rp1.290.668
| Uraian | Koefisien | Harga satuan | Jumlah |
|---|---|---|---|
| Semen PC | 371 kg | Rp1.400 | Rp519.400 |
| Pasir beton | 0,4986 m³ | Rp220.000 | Rp109.692 |
| Batu pecah / split 2/3 | 0,7756 m³ | Rp300.000 | Rp232.680 |
| Pekerja | 1,65 OH | Rp145.000 | Rp239.250 |
| Tukang batu | 0,275 OH | Rp175.000 | Rp48.125 |
| Kepala tukang | 0,028 OH | Rp188.000 | Rp5.264 |
| Mandor | 0,083 OH | Rp228.000 | Rp18.924 |
| Jumlah bahan + upah | Rp1.173.335 | ||
| Overhead & keuntungan 10% | Rp117.334 | ||
| Harga satuan per m³ | Rp1.290.668 | ||
Koefisien pasir 698 kg dan kerikil 1.047 kg diubah ke m³ (berat isi 1.400 dan 1.350 kg/m³). Belum termasuk bekisting dan besi.
Pembesian dengan besi polos / ulir · per kg · Rp12.797
| Uraian | Koefisien | Harga satuan | Jumlah |
|---|---|---|---|
| Besi beton SNI | 1,05 kg | Rp8.350 | Rp8.768 |
| Kawat bendrat | 0,015 kg | Rp25.000 | Rp375 |
| Pekerja | 0,007 OH | Rp145.000 | Rp1.015 |
| Tukang besi | 0,007 OH | Rp179.000 | Rp1.253 |
| Kepala tukang | 0,0007 OH | Rp188.000 | Rp132 |
| Mandor | 0,0004 OH | Rp228.000 | Rp91 |
| Jumlah bahan + upah | Rp11.633 | ||
| Overhead & keuntungan 10% | Rp1.163 | ||
| Harga satuan per kg | Rp12.797 | ||
Koefisien AHSP per 10 kg dibagi 10.
Pasangan dinding bata merah ½ bata 1PC : 4PP · per m² · Rp255.874
| Uraian | Koefisien | Harga satuan | Jumlah |
|---|---|---|---|
| Bata merah | 70 buah | Rp2.000 | Rp140.000 |
| Semen PC | 11,5 kg | Rp1.400 | Rp16.100 |
| Pasir pasang | 0,043 m³ | Rp237.500 | Rp10.212 |
| Pekerja | 0,3 OH | Rp145.000 | Rp43.500 |
| Tukang batu | 0,1 OH | Rp175.000 | Rp17.500 |
| Kepala tukang | 0,01 OH | Rp188.000 | Rp1.880 |
| Mandor | 0,015 OH | Rp228.000 | Rp3.420 |
| Jumlah bahan + upah | Rp232.612 | ||
| Overhead & keuntungan 10% | Rp23.261 | ||
| Harga satuan per m² | Rp255.874 | ||
Plesteran 1PC : 4PP tebal 15 mm · per m² · Rp99.469
| Uraian | Koefisien | Harga satuan | Jumlah |
|---|---|---|---|
| Semen PC | 6,24 kg | Rp1.400 | Rp8.736 |
| Pasir pasang | 0,024 m³ | Rp237.500 | Rp5.700 |
| Pekerja | 0,3 OH | Rp145.000 | Rp43.500 |
| Tukang batu | 0,15 OH | Rp175.000 | Rp26.250 |
| Kepala tukang | 0,015 OH | Rp188.000 | Rp2.820 |
| Mandor | 0,015 OH | Rp228.000 | Rp3.420 |
| Jumlah bahan + upah | Rp90.426 | ||
| Overhead & keuntungan 10% | Rp9.043 | ||
| Harga satuan per m² | Rp99.469 | ||
Acian semen · per m² · Rp60.731
| Uraian | Koefisien | Harga satuan | Jumlah |
|---|---|---|---|
| Semen PC | 3,25 kg | Rp1.400 | Rp4.550 |
| Pekerja | 0,2 OH | Rp145.000 | Rp29.000 |
| Tukang batu | 0,1 OH | Rp175.000 | Rp17.500 |
| Kepala tukang | 0,01 OH | Rp188.000 | Rp1.880 |
| Mandor | 0,01 OH | Rp228.000 | Rp2.280 |
| Jumlah bahan + upah | Rp55.210 | ||
| Overhead & keuntungan 10% | Rp5.521 | ||
| Harga satuan per m² | Rp60.731 | ||
Pasang lantai keramik 40×40 · per m² · Rp293.057
| Uraian | Koefisien | Harga satuan | Jumlah |
|---|---|---|---|
| Keramik 40×40 | 1,06 m² | Rp57.800 | Rp61.268 |
| Semen PC | 10 kg | Rp1.400 | Rp14.000 |
| Pasir pasang | 0,045 m³ | Rp237.500 | Rp10.688 |
| Pekerja | 0,7 OH | Rp145.000 | Rp101.500 |
| Tukang keramik | 0,35 OH | Rp184.000 | Rp64.400 |
| Kepala tukang | 0,035 OH | Rp188.000 | Rp6.580 |
| Mandor | 0,035 OH | Rp228.000 | Rp7.980 |
| Jumlah bahan + upah | Rp266.416 | ||
| Overhead & keuntungan 10% | Rp26.642 | ||
| Harga satuan per m² | Rp293.057 | ||
Nat / semen warna belum dihitung (biaya kecil).
Pengecatan tembok baru (1× plamir, 1× dasar, 2× penutup) · per m² · Rp37.141
| Uraian | Koefisien | Harga satuan | Jumlah |
|---|---|---|---|
| Cat tembok (plamir, dasar, penutup) | 0,46 kg | Rp40.000 | Rp18.400 |
| Pekerja | 0,02 OH | Rp145.000 | Rp2.900 |
| Tukang cat | 0,063 OH | Rp170.000 | Rp10.710 |
| Kepala tukang | 0,0063 OH | Rp188.000 | Rp1.184 |
| Mandor | 0,0025 OH | Rp228.000 | Rp570 |
| Jumlah bahan + upah | Rp33.764 | ||
| Overhead & keuntungan 10% | Rp3.376 | ||
| Harga satuan per m² | Rp37.141 | ||
Koefisien plamir 0,10 kg + cat dasar 0,10 kg + cat penutup 0,26 kg, semua dihitung dengan harga cat tembok.
5. Contoh pemakaian: dinding kamar 3 × 3 m
Dinding keliling kamar 3 × 3 m dengan tinggi 3 m, dikurangi satu pintu dan satu jendela (sekitar 3 m²), luasnya 4 × 3 × 3 − 3 = 33 m². Kedua sisi diplester dan diaci (66 m²), lalu dicat (66 m²).
| Pekerjaan | Volume | Harga satuan | Jumlah |
|---|---|---|---|
| Pasangan bata merah | 33 m² | Rp255.874 | Rp8.443.842 |
| Plesteran | 66 m² | Rp99.469 | Rp6.564.954 |
| Acian | 66 m² | Rp60.731 | Rp4.008.246 |
| Pengecatan | 66 m² | Rp37.141 | Rp2.451.306 |
| Total dinding satu kamar | Rp21.468.348 | ||
Angka ini belum termasuk kolom praktis, ring balok, kusen, dan lantai. Karena itu RAB yang benar selalu disusun dari gambar kerja, bukan dari perkiraan per m² saja.
6. Pertanyaan yang sering diajukan
Apa bedanya harga satuan pekerjaan dan harga borongan?
HSP versi AHSP menghitung semua tenaga (pekerja, tukang, kepala tukang, mandor) serta overhead dan keuntungan secara lengkap. Harga borongan pasar biasanya lebih rendah karena tukang bekerja lebih cepat dari koefisien standar dan tanpa overhead kontraktor.
Dari mana koefisien AHSP berasal?
Dari Analisa Harga Satuan Pekerjaan bidang Cipta Karya yang ditetapkan Kementerian PU dan berbasis SNI analisa biaya konstruksi. Koefisien yang sama dipakai untuk menyusun RAB proyek pemerintah.
Berapa harga pasangan bata merah per m² tahun 2026?
Dengan analisa AHSP, sekitar Rp256.000 per m² untuk ½ bata campuran 1PC : 4PP, sudah termasuk bahan, upah, dan overhead 10%.
Berapa harga beton K-225 per m³ aduk manual?
Sekitar Rp1,29 juta per m³ untuk bahan dan upah, belum termasuk bekisting dan besi. Sebagai pembanding, beton ready mix K-225 sekitar Rp1,15–1,18 juta per m³ di luar upah cor dan pompa.
Apakah angka ini bisa dipakai untuk RAB PBG?
Bisa sebagai acuan, dengan menyesuaikan harga bahan dan upah ke lokasi proyek. Volume pekerjaan tetap harus dihitung dari gambar kerja.
Butuh RAB lengkap dari gambar kerja?
Konstruksiana menyusun RAB berdasarkan gambar arsitektur dan perhitungan struktur, dengan harga satuan disesuaikan ke lokasi proyek Anda. Cocok untuk pengajuan PBG, pembanding penawaran kontraktor, atau pengajuan kredit bank.
Konsultasikan RAB rumah atau bangunan Anda. Konsultasi awal gratis.
Konsultasi via WhatsApp
Posting Komentar untuk "Harga Satuan Pekerjaan (HSP) 2026: Analisa Lengkap per m²"