Cara Mengurus IMB/PBG Di Sleman

Pembaruan 2026: Artikel ini dulu membahas cara mengurus IMB di Sleman. Sejak 1 September 2021, Kabupaten Sleman tidak lagi menerbitkan IMB. Penggantinya adalah Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) yang diajukan secara online lewat SIMBG. Isi artikel sudah kami sesuaikan dengan aturan yang berlaku sekarang.

Banyak orang masih mencari "cara mengurus IMB di Sleman". Jawaban singkatnya: yang sekarang diurus adalah PBG, bukan IMB. Prosesnya sepenuhnya online lewat SIMBG, dan syarat utamanya bukan lagi tumpukan formulir bermeterai, melainkan dokumen rencana teknis bangunan: gambar arsitektur, struktur, dan utilitas.

Artikel ini merangkum perubahan dari IMB ke PBG, data yang perlu Anda siapkan sebelum mendaftar, dan cara menangani bangunan lama yang belum punya izin.

Dari IMB ke PBG: apa yang berubah?

PBG diatur dalam PP Nomor 16 Tahun 2021 tentang Bangunan Gedung. Di tingkat daerah, Sleman menetapkan Perda Kabupaten Sleman Nomor 14 Tahun 2021 tentang Bangunan Gedung, yang menegaskan bahwa setiap bangunan gedung wajib memiliki PBG. Dinas PUPKP Sleman mulai melayani PBG dan berhenti menerbitkan IMB sejak 1 September 2021.

Aspek	IMB (dulu)	PBG (sekarang)
Pengajuan	Berkas fisik di kantor pelayanan	Online lewat SIMBG (simbg.pu.go.id)
Fokus pemeriksaan	Kelengkapan administrasi	Pemenuhan standar teknis bangunan
Dokumen utama	Formulir, surat keterangan, gambar sederhana	Rencana teknis: arsitektur, struktur, utilitas, spesifikasi teknis
Tahapan	Permohonan, proses dinas, bayar, ambil izin	Konsultasi perencanaan, pernyataan pemenuhan standar teknis, bayar retribusi, PBG terbit
Revisi berkas	Tidak dibatasi secara jelas	Dibatasi; bila terlalu sering ditolak, permohonan harus diajukan ulang

Apakah IMB lama masih berlaku?

Ya. Bangunan yang sudah memiliki IMB sebelum PP 16/2021 berlaku, izinnya tetap sah sampai masa berlakunya berakhir. Anda baru perlu mengurus PBG bila akan membangun baru, menambah lantai, memperluas, mengubah fungsi bangunan, atau melakukan renovasi yang mengubah struktur.

Dasar hukum yang berlaku sekarang

• Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung, sebagaimana diubah melalui UU Cipta Kerja
• Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2021 tentang Bangunan Gedung
• Perda Kabupaten Sleman Nomor 14 Tahun 2021 tentang Bangunan Gedung
• Peraturan daerah tentang retribusi PBG dan rencana tata ruang (RDTR) Kabupaten Sleman yang berlaku

Perda dan keputusan bupati tentang IMB yang dulu tercantum di artikel ini (misalnya Perda 1/1990 tentang Peraturan Bangunan dan Perda 6/2011 tentang Retribusi IMB) sudah tidak lagi menjadi acuan pengurusan izin.

Persyaratan PBG di Sleman

1. Data administrasi

• KTP pemohon (dan NIB atau akta bila pemohon badan usaha)
• Bukti kepemilikan tanah: sertifikat, atau surat perjanjian pemanfaatan tanah bila pemohon bukan pemilik tanah
• Informasi tata ruang lokasi: KKPR/KRK yang memuat fungsi lahan, KDB, KLB, garis sempadan, dan ketinggian maksimum
• Surat kuasa bermeterai Rp10.000 bila pengurusan dikuasakan kepada pihak lain

2. Dokumen rencana teknis

Dokumen	Isi
Rencana arsitektur	Situasi, denah, tampak, potongan, rencana atap, detail
Rencana struktur	Gambar fondasi, kolom, balok, pelat, dan penulangan, beserta laporan perhitungan struktur sesuai SNI
Rencana utilitas (MEP)	Air bersih, air kotor, drainase, listrik, dan proteksi kebakaran sesuai fungsi bangunan
Spesifikasi teknis	Material dan mutu bahan yang akan dipakai
Data tanah	Penyelidikan tanah (sondir) bila diminta, terutama untuk bangunan bertingkat atau tanah lunak

Untuk rumah tinggal sederhana, sebagian dokumen bisa memakai format yang lebih ringkas. Namun gambar dan perhitungan struktur tetap menjadi bagian yang paling sering diminta revisi. Baca penyebab pengajuan PBG ditolak.

Checklist data awal sebelum konsultasi PBG

Siapkan data ini sebelum menghubungi perencana atau mulai mengisi SIMBG. Semakin lengkap, semakin cepat dokumen teknis bisa disusun.

• Foto atau scan sertifikat tanah dan KTP pemilik
• Alamat dan titik lokasi (Google Maps) persil
• Ukuran lahan dan lebar jalan di depan persil
• Fungsi bangunan: rumah tinggal, kos, ruko, gudang, usaha, dan sebagainya
• Rencana jumlah lantai dan perkiraan luas bangunan
• Untuk renovasi atau tambah lantai: foto kondisi bangunan dan IMB lama bila ada
• Sketsa atau gambaran kebutuhan ruang

Alur pengajuan PBG lewat SIMBG

1. Daftar akun SIMBG dan pilih jenis permohonan PBG.
2. Isi data bangunan dan unggah dokumen administrasi serta dokumen rencana teknis.
3. Konsultasi perencanaan: berkas diperiksa oleh tim profesi ahli atau tim penilai teknis. Bila ada catatan, dokumen direvisi lalu diunggah ulang.
4. Surat Pernyataan Pemenuhan Standar Teknis diterbitkan setelah dokumen dinyatakan sesuai.
5. Pembayaran retribusi PBG. Besarnya dihitung di SIMBG berdasarkan luas, fungsi, dan indeks bangunan sesuai perda retribusi Sleman.
6. PBG terbit dan dapat diunduh dari SIMBG.

Panduan langkah demi langkah beserta tampilan layarnya ada di artikel Panduan Lengkap Pengurusan PBG via SIMBG di Kabupaten Sleman.

Bangunan sudah berdiri tanpa IMB atau PBG?

Untuk bangunan yang sudah terbangun tetapi belum memiliki izin, jalurnya berbeda dari bangunan baru. Bangunan perlu diperiksa kelaikannya dan biasanya diproses bersama Sertifikat Laik Fungsi (SLF). Dokumen yang dibutuhkan antara lain gambar as-built (kondisi terbangun) dan kajian teknis keandalan bangunan.

Kasus yang sering kami temui di Sleman: rumah yang ditambah lantai atau diubah menjadi kos-kosan tanpa izin baru. Dalam kasus ini, kemampuan struktur lama untuk menahan beban tambahan perlu dicek lebih dulu.

Garis sempadan bangunan: cek di KKPR/KRK

Dulu artikel ini memuat tabel jarak bangunan dari as jalan berdasarkan perda lama. Saat ini, garis sempadan, KDB, KLB, dan ketinggian bangunan untuk tiap persil mengikuti rencana tata ruang (RDTR) dan dicantumkan dalam KKPR/KRK lokasi Anda. Angka di tabel lama tidak lagi bisa dijadikan patokan.

Penting: pastikan garis sempadan dan KDB dicek sebelum desain dibuat. Desain yang melanggar sempadan adalah salah satu alasan PBG harus direvisi, dan mengubah denah setelah desain selesai jauh lebih mahal.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apakah rumah tinggal 1 lantai juga wajib PBG?

Ya. Perda Sleman 14/2021 menyatakan setiap bangunan gedung wajib memiliki PBG, termasuk rumah tinggal.

Berapa lama proses PBG di Sleman?

Lamanya sangat bergantung pada kelengkapan dan kualitas dokumen teknis. Berkas yang lengkap sejak awal biasanya lolos konsultasi dengan revisi yang lebih sedikit.

Apakah bisa mengurus PBG sendiri?

Bisa, karena SIMBG terbuka untuk pemohon. Namun dokumen rencana teknis, terutama gambar dan perhitungan struktur, harus disusun oleh perencana yang kompeten.

IMB saya hilang. Apa yang harus dilakukan?

Tanyakan arsip izin ke Dinas PUPKP atau DPMPTSP Sleman. Bila bangunan akan direnovasi besar atau ditambah lantai, sekalian siapkan pengurusan PBG perubahan.

Butuh gambar kerja, perhitungan struktur, dan pendampingan PBG di Sleman? Konstruksiana menyusun dokumen teknis siap SIMBG.

Konsultasi PBG Sleman via WhatsApp

Rujukan: PP Nomor 16 Tahun 2021 tentang Bangunan Gedung; Perda Kabupaten Sleman Nomor 14 Tahun 2021 tentang Bangunan Gedung; pemberitaan iNews (2021) tentang peralihan IMB ke PBG oleh Dinas PUPKP Sleman. Ketentuan teknis dan tarif retribusi dapat berubah; cek informasi terbaru di SIMBG dan dinas terkait.