Mau membangun rumah, menambah lantai, atau membuka usaha di Kota Salatiga? Sejak PP Nomor 16 Tahun 2021 berlaku, izin yang Anda butuhkan bukan lagi IMB, melainkan PBG (Persetujuan Bangunan Gedung). Setelah bangunan selesai, pemilik juga wajib mengurus SLF (Sertifikat Laik Fungsi) sebelum bangunan dimanfaatkan.
Ada beberapa hal yang khas di Salatiga dan jarang dibahas di panduan umum. Perda bangunan gedung Salatiga yang lama sudah dicabut pada 2025, retribusi PBG kini masuk Perda pajak dan retribusi daerah, ada pembebasan retribusi untuk MBR lewat Perwali 11/2025, dan DPUPR Kota Salatiga punya layanan pendukung seperti informasi tata ruang dan rekomendasi peil banjir yang gratis. Panduan ini merangkum semuanya per November 2026.
Ringkasan syarat PBG Kota Salatiga (2026):
- KTP pemilik (badan usaha: NIB dan akta pendirian)
- Bukti hak atas tanah (SHM, HGB, AJB, atau akta hibah) dan SPPT PBB yang sudah lunas
- KKPR atau informasi tata ruang yang sesuai RTRW Kota Salatiga 2023-2043
- Dokumen lingkungan sesuai skala: SPPL, UKL-UPL, atau AMDAL
- Gambar arsitektur: situasi, denah, tampak, potongan
- Gambar struktur dan laporan perhitungan struktur
- Gambar utilitas/MEP, termasuk sumur resapan air hujan
- Akun SIMBG di simbg.pu.go.id dengan lokasi Kota Salatiga
- Aturan PBG yang berlaku di Salatiga sekarang
- Cek dulu: Kota Salatiga atau Kabupaten Semarang?
- Instansi yang terlibat
- Syarat administrasi PBG
- Dokumen teknis PBG
- Alur pengajuan PBG di SIMBG Kota Salatiga
- Retribusi PBG dan pembebasan untuk MBR
- SLF setelah bangunan selesai
- Pertanyaan yang sering diajukan
1. Aturan PBG yang berlaku di Salatiga sekarang
PBG menyetujui rencana teknis bangunan: apakah gambar dan perhitungannya memenuhi standar keselamatan, kesehatan, kenyamanan, dan kemudahan. Karena itu, porsi dokumen teknis di PBG jauh lebih besar dibanding IMB dulu. Di Salatiga, aturan pendukungnya beberapa kali berganti dalam lima tahun terakhir.
| Aturan | Isi pokok | Status 2026 |
|---|---|---|
| PP 16/2021 | Mengganti IMB dengan PBG, mewajibkan SLF, pengajuan lewat SIMBG | Berlaku, jadi acuan utama |
| Perda Kota Salatiga 7/2013 | Penyelenggaraan bangunan gedung era IMB | Dicabut oleh Perda 9/2025 (12 September 2025) |
| Perda Kota Salatiga 12/2021 | Retribusi PBG pertama di Salatiga | Digantikan Perda 1/2024 |
| Perda Kota Salatiga 1/2024 | Pajak Daerah dan Retribusi Daerah, termasuk retribusi PBG | Berlaku (diundangkan 4 Januari 2024) |
| Perda Kota Salatiga 3/2023 | RTRW Kota Salatiga 2023-2043, dasar KKPR | Berlaku |
| Perwali Salatiga 11/2025 | Pembebasan retribusi PBG bagi MBR | Berlaku sejak 19 Februari 2025 |
Artinya, setelah Perda bangunan gedung lama dicabut, ketentuan teknis PBG dan SLF di Salatiga merujuk langsung ke PP 16/2021 dan standar teknis nasional di SIMBG, sedangkan urusan biaya diatur Perda 1/2024.
2. Cek dulu: Kota Salatiga atau Kabupaten Semarang?
Kota Salatiga dikelilingi wilayah Kabupaten Semarang. Banyak lokasi yang sehari-hari disebut "Salatiga", misalnya di sekitar Tengaran, Getasan, Tuntang, Pabelan, atau Bringin, secara administratif masuk Kabupaten Semarang. PBG untuk lokasi seperti itu diajukan ke Pemkab Semarang dengan perda retribusinya sendiri, bukan ke Pemkot Salatiga.
Cara memastikan: lihat alamat di sertifikat tanah dan SPPT PBB. Kota Salatiga hanya terdiri dari empat kecamatan: Argomulyo, Tingkir, Sidomukti, dan Sidorejo. Di luar itu, pilih kabupaten yang sesuai saat mengisi lokasi di SIMBG.
3. Instansi yang terlibat
| Instansi | Peran dalam PBG dan SLF |
|---|---|
| SIMBG (simbg.pu.go.id) | Pintu pengajuan PBG dan SLF secara online. Tidak ada situs SIMBG khusus Salatiga. |
| DPUPR Kota Salatiga Jl. Ahmad Yani No. 14 | Admin SIMBG Kota Salatiga, pemeriksaan teknis dan rekomendasi PBG/SLF, informasi tata ruang (Bidang Tata Ruang), rekomendasi peil banjir (Bidang Pengairan), serta verifikasi pembebasan retribusi PBG untuk MBR. |
| DPMPTSP Kota Salatiga Mal Pelayanan Publik | Pintu perizinan dan tempat konsultasi tatap muka. Halaman resmi kelurahan di Salatiga mengarahkan warga langsung ke DPMPTSP untuk urusan PBG. |
| Kelurahan | Mengetahui surat keterangan penghasilan dan surat belum memiliki rumah bagi pemohon pembebasan retribusi MBR. |
Dua layanan DPUPR yang patut dimanfaatkan sebelum mengunggah berkas, keduanya tidak dipungut biaya menurut SK Standar Pelayanan DPUPR Kota Salatiga 2026:
- Informasi tata ruang: cukup KTP, alamat, dan site plan atau titik koordinat lahan. Selesai sekitar 8 hari bila berkas lengkap. Berguna untuk tahu fungsi lahan, KDB, dan sempadan sebelum gambar dibuat.
- Rekomendasi peil banjir (bebas banjir): diajukan online dengan KTP, sertifikat, site plan, desain sumur resapan, dan foto lokasi. Selesai sekitar 10 hari kerja. Ini terkait Perwali Salatiga 102/2021 tentang pemanfaatan air hujan, jadi sumur resapan sebaiknya sudah masuk gambar utilitas Anda.
4. Syarat administrasi PBG
Siapkan dokumen berikut dalam format digital (PDF) sebelum membuka SIMBG:
- Identitas pemohon: KTP dan NPWP untuk perorangan, atau NIB dan akta perusahaan untuk badan usaha.
- Bukti hak atas tanah: SHM, HGB, AJB, akta hibah, atau perjanjian pemanfaatan tanah bila tanah milik orang lain.
- SPPT PBB dan bukti lunas: disebut dalam daftar persyaratan PBG di situs kelurahan Kota Salatiga.
- Persetujuan tetangga sekitar: juga tercantum di daftar kelurahan tersebut. Tidak semua daerah memintanya, tetapi menyiapkannya sejak awal mencegah keberatan di kemudian hari.
- KKPR: kesesuaian fungsi bangunan dengan RTRW Kota Salatiga. Untuk bangunan usaha, KKPR diurus lewat OSS.
- Dokumen lingkungan: SPPL untuk rumah tinggal dan usaha kecil, UKL-UPL atau AMDAL untuk kegiatan yang lebih besar.
- IMB atau PBG lama bila bangunan akan direnovasi, diperluas, atau berubah fungsi.
5. Dokumen teknis PBG (paling sering dikembalikan)
Sebagian besar berkas berstatus "dikembalikan" karena dokumen teknis. Yang perlu dilampirkan:
| Dokumen | Isi | Catatan untuk Salatiga |
|---|---|---|
| Arsitektur | Situasi, denah, tampak, potongan, rencana atap, spesifikasi material | Lahan berkontur di lereng Merbabu: gambar potongan harus menunjukkan beda tinggi tanah, galian, dan urugan |
| Struktur | Gambar fondasi, kolom, balok, pelat, penulangan, dan laporan perhitungan struktur termasuk beban gempa | Dinding penahan tanah (talud) di lahan miring sering terlupa dihitung |
| MEP | Air bersih, air kotor, drainase, sumur resapan, listrik, proteksi kebakaran untuk bangunan umum | Sumur resapan dan arah buangan air hujan perlu jelas, sejalan dengan rekomendasi peil banjir |
| Tenaga ahli | Surat pernyataan tanggung jawab dari tenaga ahli ber-SKK | SKK harus sesuai bidang gambar yang ditandatangani |
Untuk rumah sampai 2 lantai, penyelidikan tanah (sondir) umumnya tidak wajib, tetapi asumsi daya dukung tanah tetap harus tertulis di laporan struktur. Untuk gedung bertingkat tinggi atau lahan dengan lereng curam, data tanah tetap disarankan.
6. Alur pengajuan PBG di SIMBG Kota Salatiga
Ringkasnya ada enam langkah, seperti pada ilustrasi alur di awal artikel:
- Cek lahan: minta informasi tata ruang dan, bila perlu, rekomendasi peil banjir ke DPUPR Kota Salatiga. Keduanya gratis.
- Buat akun dan unggah: buka simbg.pu.go.id, daftar dengan NIK dan email aktif, pilih pengajuan PBG, lalu pilih Provinsi Jawa Tengah, Kota Salatiga, kecamatan, dan kelurahan sesuai sertifikat. Pastikan luas lantai di formulir sama persis dengan gambar.
- Verifikasi dan konsultasi teknis: berkas diperiksa admin dan tim penilai teknis (TPT) atau Tim Profesi Ahli (TPA) sesuai kompleksitas bangunan. Catatan revisi muncul di dasbor SIMBG.
- SKRD: setelah dokumen dinyatakan memenuhi standar, Surat Ketetapan Retribusi Daerah terbit. Pemohon MBR yang sudah disetujui pembebasannya tidak membayar retribusi.
- PBG terbit: setelah retribusi dibayar dan bukti bayar diunggah, PBG elektronik dapat diunduh dari SIMBG.
- SLF: setelah bangunan selesai, ajukan SLF agar bangunan sah dimanfaatkan (lihat bagian 8).
Penting: jumlah revisi di SIMBG dibatasi. Bila batas perbaikan terlampaui, permohonan harus diajukan ulang dari awal. Baca penyebab pengajuan PBG ditolak sebelum mengunggah berkas, dan langkah detail SIMBG di panduan lengkap pengurusan PBG.
7. Retribusi PBG di Salatiga dan pembebasan untuk MBR
Retribusi PBG di Kota Salatiga diatur dalam Perda Kota Salatiga Nomor 1 Tahun 2024 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah. PBG termasuk objek retribusi perizinan tertentu (Pasal 100), dan besarnya dihitung dari tingkat penggunaan jasa dikali harga satuan retribusi PBG (Pasal 106). Rumus umumnya, yang juga dipakai di Perda retribusi PBG Salatiga sebelumnya:
Retribusi PBG = Luas total lantai x (Indeks lokalitas x SHST) x Indeks terintegrasi x Indeks bangunan gedung terbangun
- Luas total lantai: jumlah luas semua lantai bangunan.
- Indeks lokalitas dan SHST: SHST adalah standar harga satuan tertinggi bangunan gedung negara per m². Menurut Pasal 107, hanya dua angka inilah yang bisa disesuaikan saat tarif ditinjau.
- Indeks terintegrasi: gabungan indeks fungsi (hunian, usaha, sosial budaya), kompleksitas, permanensi, ketinggian, dan faktor kepemilikan.
- Indeks bangunan terbangun: membedakan bangunan baru dengan bangunan yang sudah berdiri.
Nilai indeks dan harga satuan ada di lampiran perda, dan angka akhirnya dihitung otomatis di SIMBG setelah dokumen teknis disetujui. Jadi angka resmi selalu yang tertera di SKRD Anda. Bangunan milik pemerintah dan bangunan fungsi keagamaan dalam aturan sebelumnya tidak menjadi objek retribusi; tanyakan ke DPUPR bila Anda membangun rumah ibadah.
Bebas retribusi PBG untuk MBR: Perwali Salatiga 11/2025
Sejalan dengan program nasional pembebasan retribusi PBG untuk masyarakat berpenghasilan rendah (SKB Mendagri, Menteri PKP, dan Menteri PU, November 2024), Pemkot Salatiga menerbitkan Peraturan Wali Kota Salatiga Nomor 11 Tahun 2025, ditetapkan 19 Februari 2025.
| Kriteria | Ketentuan Perwali 11/2025 |
|---|---|
| Penghasilan maksimal | Rp7.000.000/bulan (belum kawin); Rp8.000.000/bulan (sudah kawin, atau peserta Tapera berpenghasilan tunggal) |
| Luas bangunan | Maksimal 36 m² (rumah umum/rusun) atau 48 m² (rumah swadaya) |
| Luas tanah | Maksimal 200 m² |
| Domisili (rumah swadaya) | Minimal 2 tahun tinggal di Salatiga, dibuktikan KTP/KK |
| Berlaku | Satu kali, hanya untuk retribusi penerbitan PBG |
Dokumen untuk rumah swadaya: KTP/KK, bukti penghasilan (slip gaji atau SPT untuk pekerja formal; surat keterangan penghasilan diketahui lurah untuk pekerja informal), bukti hak atas tanah, surat pernyataan belum memiliki rumah diketahui lurah, gambar denah rencana, dan rekomendasi KKPR.
Cara mengajukan: permohonan tertulis kepada Wali Kota melalui kepala dinas yang membidangi pekerjaan umum (DPUPR). Kekurangan berkas harus dilengkapi dalam 2 hari kerja. Keputusan keluar paling lama 14 hari kerja sejak berkas lengkap; bila lewat tanpa jawaban, permohonan dianggap disetujui.
Catatan: batas penghasilan nasional untuk MBR diperbarui lewat Permen PKP 5/2025 (terbit setelah Perwali ini), dengan angka yang lebih tinggi. Bila penghasilan Anda sedikit di atas Rp8 juta, tanyakan ke DPUPR apakah batas baru sudah dipakai. Yang dibebaskan hanya retribusinya; gambar dan dokumen teknis tetap wajib.
Biaya di luar retribusi
Selain retribusi, ada biaya penyusunan dokumen teknis oleh tenaga ahli. Di Konstruksiana, jasa perhitungan struktur untuk PBG mulai Rp20.000/m², dan Salatiga termasuk wilayah layanan kami.
8. SLF setelah bangunan selesai
PBG hanya menyetujui rencana. Setelah konstruksi selesai, pemilik mengajukan SLF lewat SIMBG dengan melampirkan laporan pengawasan dan gambar terbangun (as-built). DPUPR Kota Salatiga memberikan rekomendasi SLF setelah pemeriksaan kelaikan, lalu SLF terbit secara elektronik. SLF kini sering diminta untuk jual beli, agunan bank, maupun izin usaha, misalnya kos-kosan mahasiswa, ruko, dan kafe yang banyak tumbuh di Salatiga.
Untuk bangunan lama yang sudah berdiri tanpa PBG, prosesnya dimulai dari pengukuran, gambar as-built, dan pemeriksaan kelaikan struktur, arsitektur, dan utilitas. Penjelasan lengkap ada di pengertian dan cara mengurus SLF.
9. Pertanyaan yang sering diajukan
Di mana mengurus PBG di Kota Salatiga?
Pengajuan dilakukan online lewat SIMBG (simbg.pu.go.id) dengan lokasi Kota Salatiga. Pemeriksaan teknis ditangani DPUPR Kota Salatiga di Jl. Ahmad Yani No. 14, dan konsultasi tatap muka bisa dilakukan di DPMPTSP/Mal Pelayanan Publik Salatiga.
Apakah Perda bangunan gedung Salatiga masih berlaku?
Tidak. Perda Kota Salatiga 7/2013 tentang Penyelenggaraan Bangunan Gedung dicabut lewat Perda 9/2025 pada 12 September 2025. Ketentuan teknis kini merujuk ke PP 16/2021, sedangkan retribusinya ke Perda 1/2024.
Berapa biaya PBG rumah di Salatiga?
Retribusi dihitung dari luas lantai, indeks bangunan, indeks lokalitas, dan SHST sesuai Perda 1/2024, lalu muncul di SKRD. Warga MBR yang memenuhi Perwali 11/2025 bisa bebas retribusi. Biaya dokumen teknis dihitung terpisah.
Rumah saya beralamat "Salatiga" tetapi di Tengaran. Ke mana mengurusnya?
Tengaran, Getasan, Tuntang, Pabelan, dan Bringin masuk Kabupaten Semarang, jadi PBG diajukan ke Pemkab Semarang. Kota Salatiga hanya meliputi Kecamatan Argomulyo, Tingkir, Sidomukti, dan Sidorejo.
Apakah rumah 1 lantai di Salatiga wajib PBG?
Ya. Setiap bangunan gedung wajib memiliki PBG, termasuk rumah tinggal 1 lantai. Dokumen teknisnya lebih ringkas dibanding bangunan bertingkat.
Apakah IMB lama saya masih berlaku?
Ya. IMB yang terbit sebelum aturan PBG tetap berlaku. PBG baru diperlukan bila bangunan diubah, diperluas, ditambah lantai, atau berubah fungsi, misalnya rumah dijadikan kos atau usaha.
Butuh pendampingan PBG atau SLF di Salatiga?
Mengurus PBG di Kota Salatiga menuntut gambar dan perhitungan yang rapi sejak unggahan pertama, apalagi di lahan berkontur. Konstruksiana menyiapkan gambar arsitektur, struktur, dan MEP sesuai SNI, ditandatangani tenaga ahli ber-SKK, dan menindaklanjuti catatan revisi tim penilai sampai berkas dinyatakan sesuai. Lihat layanan konsultan PBG & SLF kami, yang juga melayani Salatiga dan sekitarnya.
Konsultasikan rencana bangunan Anda di Salatiga. Konsultasi awal gratis.
Konsultasi PBG Salatiga via WhatsAppSumber: PP 16/2021; Perda Kota Salatiga 1/2024 tentang Pajak Daerah dan Retribusi Daerah; Perda Kota Salatiga 12/2021; Perda Kota Salatiga 3/2023 tentang RTRW 2023-2043; Perda Kota Salatiga 9/2025; Perwali Salatiga 11/2025; SK Standar Pelayanan DPUPR Kota Salatiga 2026; informasi layanan DPUPR dan kelurahan Kota Salatiga. Diperbarui November 2026.
Posting Komentar untuk "Cara Mengurus PBG dan SLF di Salatiga 2026: Syarat & Biaya"