Jasa desain ruko dari Konstruksiana mencakup desain fasad dan denah, perhitungan struktur, gambar kerja, RAB, sampai dokumen PBG, dengan biaya dihitung per m² bangunan. Layanan bisa dikerjakan online, dan untuk wilayah DIY serta Solo Raya kami juga melayani pembangunan.
Rumah toko (ruko) adalah bangunan yang berfungsi sebagai tempat usaha sekaligus tempat tinggal. Umumnya ruko terdiri dari dua lantai atau lebih: lantai dasar untuk toko, lantai atas untuk hunian atau gudang. Pemilik usaha tidak perlu menempuh perjalanan jauh dan bisa menghemat biaya transportasi.
Karena memikul dua fungsi sekaligus, ruko perlu desain yang cermat agar toko tetap menarik pembeli dan hunian di atasnya tetap nyaman.
Apa saja yang perlu diperhatikan dalam desain ruko?
- Fasad yang menjual. Tampak depan adalah "papan nama" usaha. Bukaan lebar, area signage, dan kanopi perlu dirancang sejak awal.
- Lantai dasar yang lapang. Kolom sebaiknya tidak menghalangi area display. Bentang dan posisi kolom dihitung bersama perencana struktur.
- Tangga dan akses terpisah. Bila lantai atas disewakan atau dihuni, akses tangga sebaiknya tidak melewati area toko.
- Beban lantai atas. Lantai yang dipakai sebagai gudang menerima beban jauh lebih besar dari hunian, sehingga balok, pelat, dan kolom harus dihitung untuk fungsi itu.
- Pencahayaan dan sirkulasi udara. Ruko deret yang sempit membutuhkan void, skylight, atau bukaan belakang.
- Aturan setempat. Garis sempadan, KDB, ketinggian bangunan, dan kebutuhan parkir mengikuti KKPR lokasi.
- Izin dan kelaikan. Ruko termasuk bangunan usaha, jadi selain PBG, ruko juga memerlukan SLF sebelum dimanfaatkan.
Kenapa memakai jasa desain ruko?
Pertama, praktis. Anda cukup menjelaskan kebutuhan usaha dan hunian, desainer bangunan yang menyusun desain lengkapnya. Kedua, biaya bisa diperkirakan sejak awal. Selain desain, perencana menghitung kebutuhan material dan anggaran sampai ruko siap difungsikan. Ketiga, struktur lebih efisien. Struktur yang dihitung dibuat sesuai beban yang dibutuhkan, tidak berlebihan, padahal struktur termasuk porsi terbesar dari biaya bangunan.
Cara memilih jasa desain ruko yang profesional
- Cek tenaga ahlinya. Pastikan desain dikerjakan arsitek dan insinyur sipil, dan perhitungan struktur ditandatangani tenaga ahli ber-SKK.
- Lihat portofolio. Periksa apakah desain yang pernah dibuat berkualitas dan cocok dengan selera Anda.
- Bandingkan harga dengan isi pekerjaan. Tanyakan dokumen apa saja yang Anda terima. Harga murah tanpa gambar struktur atau RAB sering berujung biaya tambahan.
- Pastikan siap untuk izin. Dokumen sebaiknya langsung bisa dipakai untuk pengajuan PBG.
Harga jasa desain ruko per m²
Biaya dihitung per m² luas bangunan dan bergantung pada tingkat kerumitan serta volume pekerjaan. Setiap layanan bisa diambil terpisah atau digabung.
| Layanan | Hasil | Biaya |
|---|---|---|
| Desain skematik arsitektur dan gambar terukur | Desain dengan simulasi 3D dan rendering realistis; gambar denah, denah atap, tampak, dan potongan terukur | Rp25.000/m² |
| Gambar kerja dan detail pelaksanaan | Gambar kerja arsitektur, struktur, serta ME & plumbing (rincian di bawah) | Rp15.000/m² |
| Perhitungan struktur | Laporan perhitungan dimensi dan penulangan balok, kolom, pelat, dan fondasi | Rp25.000/m² |
| Rencana Anggaran Biaya (RAB) | Volume dan harga satuan pekerjaan, dapat disertai bill of quantity material | Rp15.000/m² |
| Gambar untuk pengajuan PBG | Gambar sesuai format pengajuan, digabung dengan laporan perhitungan struktur | Rp10.000/m² |
| Pembangunan | Pelaksanaan pembangunan ruko, rumah, dan tempat usaha (DIY dan Solo Raya) | Sesuai desain dan lokasi |
Untuk pilihan paket gabungan desain lengkap, lihat harga jasa desain per m² dan rincian paket.
Rincian gambar kerja dan detail pelaksanaan
- Arsitektur: denah pola lantai, denah plafon, potongan prinsip, rencana atap, rencana kusen pintu dan jendela, serta detail ornamen.
- Struktur: rencana fondasi, sloof, pembalokan, pelat lantai, struktur atap, serta detail dimensi dan pembesian balok dan kolom.
- ME & plumbing: instalasi listrik, titik lampu, saklar, stop kontak, kWh meter, box MCB, jaringan air bersih, jaringan air kotor, dan detail septic tank.
Tentang RAB
RAB menampilkan volume dan harga satuan setiap pekerjaan, sehingga bisa dipakai untuk mengontrol anggaran saat pelaksanaan dan sebagai dasar negosiasi dengan kontraktor. Bila disertai bill of quantity material, RAB juga memuat jumlah bahan yang dibutuhkan, misalnya jumlah sak semen, batu bata, genteng, kubikasi pasir, dan berat besi beton.
Tentang perhitungan struktur
Perhitungan struktur menentukan dimensi dan penulangan balok, kolom, pelat, dan fondasi berdasarkan beban yang bekerja, termasuk beban gempa sesuai SNI. Struktur yang dihitung lebih efisien karena tidak dibuat berlebihan (oversafety), dan laporannya menjadi syarat dokumen PBG. Lihat contoh perhitungan struktur bangunan 2 lantai.
Contoh desain pertokoan
Izin ruko: PBG dan SLF
Sebelum membangun, ruko memerlukan PBG dengan dokumen rencana arsitektur, struktur, dan utilitas. Setelah selesai dibangun dan sebelum dipakai, ruko memerlukan SLF yang menyatakan bangunan laik fungsi, dan SLF bangunan usaha perlu diperpanjang secara berkala. Baca 5 penyebab SLF ditolak atau gunakan layanan konsultan PBG & SLF.
Pertanyaan yang sering diajukan
Berapa biaya desain ruko 2 lantai?
Contoh: ruko 2 lantai dengan luas total 150 m², desain skematik Rp25.000/m² menjadi Rp3.750.000. Ditambah gambar kerja (Rp15.000/m²) dan perhitungan struktur (Rp25.000/m²), totalnya Rp9.750.000. Biaya akhir menyesuaikan kerumitan desain.
Apakah desain bisa dikerjakan online?
Bisa. Konsultasi, presentasi desain, dan revisi dilakukan lewat WhatsApp atau video call, dan file dikirim secara digital. Cetakan A3 dan A4 tersedia bila diperlukan.
Apakah melayani ruko deret atau kompleks pertokoan?
Ya, dari satu unit ruko sampai kompleks pertokoan beberapa unit.
Sedang merencanakan ruko? Kirim ukuran lahan dan kebutuhan usaha Anda, kami bantu hitung biayanya.
Konsultasi Desain Ruko via WhatsApp
Posting Komentar untuk "Jasa Desain Ruko: Harga per m², Gambar Kerja, Struktur & PBG"