Sejak IMB diganti PBG (Persetujuan Bangunan Gedung), semua permohonan izin bangunan gedung diajukan secara daring lewat SIMBG (Sistem Informasi Manajemen Bangunan Gedung). Aplikasi ini dikelola Kementerian Pekerjaan Umum (dulu Kementerian PUPR) dan dipakai oleh semua kabupaten/kota di Indonesia. Alamat resminya adalah simbg.pu.go.id.
Langkah pertama sebelum mengajukan apa pun adalah membuat akun pemohon SIMBG. Prosesnya hanya 5 sampai 10 menit, tetapi beberapa kesalahan kecil di tahap ini, seperti email yang jarang dibuka atau data diri yang tidak sama dengan KTP, sering membuat urusan PBG tersendat belakangan. Artikel ini membahas cara daftar akun SIMBG langkah demi langkah sesuai panduan pemohon terbaru, beserta solusi kendala yang paling sering muncul.
Ringkasan cara daftar akun SIMBG (2026):
- Buka simbg.pu.go.id, klik Daftar di pojok kanan atas
- Pilih daftar sebagai Pemohon (PBG/SLF/SBKBG/RTB)
- Isi email aktif, kata sandi, konfirmasi kata sandi, dan kode keamanan, lalu kirim
- Buka email dari SIMBG dan klik tautan verifikasi sampai muncul "Aktivasi Akun Berhasil"
- Masuk, lalu isi halaman Lengkapi Data Diri (NIK, nama sesuai KTP, alamat, nomor HP)
- Setelah profil lengkap, menu pengajuan PBG/SLF bisa dipakai
1. Apa itu SIMBG dan layanan apa saja di dalamnya
SIMBG adalah sistem elektronik untuk seluruh urusan perizinan bangunan gedung yang diatur PP 16 Tahun 2021. Semua berkas diunggah ke satu sistem nasional, lalu diteruskan ke dinas teknis di kabupaten/kota sesuai lokasi bangunan yang Anda pilih. Jadi tidak ada "SIMBG Sleman" atau "SIMBG Jogja" yang terpisah; yang berbeda hanya dinas yang memeriksa berkas Anda.
Layanan yang bisa diajukan lewat akun pemohon SIMBG:
| Layanan | Kegunaan |
|---|---|
| PBG (Persetujuan Bangunan Gedung) | Izin sebelum membangun baru, menambah lantai/luas, atau mengubah fungsi bangunan. Pengganti IMB. |
| SLF (Sertifikat Laik Fungsi) | Sertifikat bahwa bangunan yang sudah jadi laik dipakai. Juga jalur untuk bangunan lama yang belum punya izin. |
| SBKBG (Surat Bukti Kepemilikan Bangunan Gedung) | Bukti kepemilikan bangunan, misalnya untuk bangunan di atas tanah milik pihak lain. |
| RTB (Rencana Teknis Pembongkaran) | Persetujuan rencana pembongkaran untuk bangunan tertentu. |
| Pendataan bangunan | Pencatatan bangunan gedung oleh pemerintah daerah. |
Di sisi lain, SIMBG juga menjadi tempat kerja Tim Profesi Ahli (TPA), Tim Penilai Teknis (TPT), dan pengkaji teknis yang memeriksa dokumen. Itu sebabnya semua catatan revisi, jadwal konsultasi, dan SKRD retribusi nanti dikirim ke akun dan email Anda.
2. Yang perlu disiapkan sebelum daftar
- Email aktif yang rutin Anda buka. Tautan verifikasi, pemberitahuan revisi, dan jadwal konsultasi dikirim ke email ini. Hindari email kantor yang bisa berganti.
- KTP pemilik. NIK, nama, dan alamat di profil harus sama persis dengan KTP. Untuk badan usaha, siapkan juga NIB dan data perusahaan.
- Nomor HP aktif (sebaiknya yang terhubung WhatsApp).
- Kata sandi yang kuat dan dicatat di tempat aman. Akun ini akan dipakai berbulan-bulan, sampai SLF terbit.
Tips: buat akun atas nama pemilik bangunan, bukan atas nama tukang, drafter, atau kontraktor. Dokumen PBG dan SLF terbit atas nama pemohon, dan akun yang sama dipakai lagi untuk SLF setelah bangunan selesai. Kalau dibantu konsultan, cukup bagikan akses sementara lalu ganti kata sandi setelah selesai.
3. Cara daftar akun SIMBG langkah demi langkah
Langkah di bawah mengikuti Panduan Penggunaan Aplikasi SIMBG untuk Pemohon versi 3.2 dari Kementerian PU. Tampilan situs bisa sedikit berubah, tetapi urutannya sama.
Langkah 1: Buka simbg.pu.go.id
Ketik alamat simbg.pu.go.id langsung di peramban (Chrome, Edge, atau Firefox versi terbaru). Pastikan alamatnya benar dan berakhiran .pu.go.id. Waspadai situs dengan nama mirip, karena ada situs jasa swasta yang memakai kata "simbg" di domainnya.
Langkah 2: Klik Daftar, pilih Pemohon
Di pojok kanan atas halaman utama, klik Daftar. Pilih daftar sebagai Pemohon PBG/SLF/SBKBG/RTB. Jika ada pilihan jenis akun lain, abaikan; pemilik bangunan cukup memakai akun Pemohon.
Langkah 3: Isi email, kata sandi, dan kode keamanan
Isi alamat email, kata sandi, konfirmasi kata sandi, dan kode keamanan (captcha) yang tampil. Centang persetujuan syarat dan ketentuan bila diminta, lalu klik tombol kirim/daftar. Anda akan diarahkan ke halaman pemberitahuan bahwa email verifikasi sudah dikirim.
Langkah 4: Verifikasi lewat email
Buka kotak masuk email Anda, cari email dari SIMBG, lalu klik tombol atau tautan verifikasi. Jika berhasil, muncul halaman "Aktivasi Akun Berhasil". Belum menerima email? Kembali ke halaman pemberitahuan dan klik Kirim Ulang.
Langkah 5: Masuk dan lengkapi data diri
Klik Masuk, isi email dan kata sandi. Pada login pertama, SIMBG membuka halaman Lengkapi Data Diri. Isi NIK, nama lengkap, alamat, dan nomor HP sesuai KTP, lalu klik lanjut/simpan. Dasbor dan menu pengajuan baru bisa dipakai setelah data diri lengkap. Data ini bisa diubah kemudian lewat menu Profil Saya.
Langkah 6: Akun siap dipakai
Akun pemohon SIMBG Anda sudah aktif. Dari dasbor, Anda bisa membuat permohonan baru (PBG, SLF, SBKBG, RTB) dan memantau status setiap permohonan. Satu akun bisa dipakai untuk beberapa permohonan, misalnya rumah dan ruko di lokasi berbeda.
4. Kendala saat daftar dan solusinya
| Kendala | Penyebab umum | Solusi |
|---|---|---|
| Email verifikasi tidak masuk | Masuk folder Spam/Promosi, atau salah ketik email | Cek Spam/Promosi, tunggu beberapa menit, klik Kirim Ulang. Jika email salah ketik, daftar ulang dengan email yang benar. |
| "Email sudah terdaftar" | Email pernah dipakai mendaftar, mungkin oleh drafter atau keluarga | Pakai fitur Lupa Kata Sandi untuk mengambil alih akun, atau gunakan email lain. |
| Lupa kata sandi | Klik lupa kata sandi di halaman masuk, isi email terdaftar, buka email pengaturan ulang, lalu buat kata sandi baru. | |
| Tautan verifikasi kedaluwarsa atau tidak bisa dibuka | Tautan dibuka terlambat atau di aplikasi email yang memotong tautan | Salin tautan ke peramban, atau minta Kirim Ulang. |
| Kode keamanan selalu salah | Huruf besar/kecil, atau halaman terlalu lama terbuka | Muat ulang halaman, ketik ulang kode persis seperti tampil. |
| Menu pengajuan tidak bisa diklik | Data diri belum lengkap | Lengkapi semua kolom di Lengkapi Data Diri / Profil Saya. |
| Situs lambat atau gagal dimuat | Server sedang ramai | Coba di luar jam kerja atau pagi hari. Jika berhari-hari tidak bisa, hubungi dinas PBG di kabupaten/kota Anda. |
5. Setelah akun jadi: alur singkat pengajuan PBG
Membuat akun baru langkah awal. Pekerjaan utamanya ada pada dokumen. Secara ringkas, alur pengajuan PBG di SIMBG adalah:
- Buat permohonan baru dari dasbor, pilih Persetujuan Bangunan Gedung.
- Jawab pertanyaan awal: sudah punya KKPR/data intensitas pemanfaatan ruang atau belum, kepemilikan bangunan, kondisi bangunan (belum berdiri untuk bangunan baru), dan apakah memakai desain prototipe.
- Isi data bangunan dan tanah: fungsi bangunan, jumlah lantai, luas lantai, tinggi, ada basemen atau tidak, lalu data dan dokumen tanah. Pilih provinsi, kabupaten/kota, kecamatan, dan desa/kelurahan dengan teliti, karena dari sini berkas dikirim ke dinas yang tepat.
- Unggah dokumen teknis: gambar arsitektur, gambar dan perhitungan struktur, serta gambar dan perhitungan utilitas (MEP).
- Konsultasi dan perbaikan: dokumen diperiksa TPA/TPT; catatan revisi muncul di akun.
- Bayar retribusi sesuai SKRD, lalu unduh PBG dari akun SIMBG.
Rincian syarat, dokumen teknis, biaya, dan contoh kasus di Sleman ada di panduan lengkap PBG lewat SIMBG Sleman. Untuk kota lain, baca juga cara mengurus PBG di Solo dan PBG dan SLF di Salatiga.
Bagian yang paling sering membuat berkas dikembalikan bukan pendaftaran akun, melainkan dokumen teknis: luas di formulir tidak sama dengan gambar, gambar struktur tanpa perhitungan, atau gambar utilitas yang kurang. Daftar penyebabnya ada di artikel PBG ditolak: 7 penyebab dan checklist dokumen. Jika gambar struktur dan perhitungannya belum ada, Konstruksiana menyediakan jasa perhitungan struktur untuk PBG.
Bangunan Anda sudah berdiri tetapi belum punya izin? Jalurnya biasanya lewat SLF, bukan PBG baru. Penjelasannya ada di Apa itu SLF dan cara mengurusnya.
6. Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah daftar akun SIMBG berbayar?
Tidak. Pendaftaran akun dan pengajuan permohonan di simbg.pu.go.id gratis. Biaya yang dibayar ke pemerintah hanya retribusi PBG sesuai SKRD. Waspadai pihak yang menarik biaya untuk "aktivasi akun".
Apakah alamat SIMBG sumbg.pu.go.id atau simbg.pu.go.id?
Alamat yang benar adalah simbg.pu.go.id (huruf i). "sumbg" adalah salah ketik.
Apakah setiap kabupaten punya situs SIMBG sendiri?
Tidak. Semua daerah memakai SIMBG nasional. Daerah tujuan ditentukan dari lokasi bangunan yang Anda pilih saat membuat permohonan.
Bisakah satu akun dipakai untuk beberapa bangunan?
Bisa. Setiap bangunan dibuat sebagai permohonan terpisah di dasbor yang sama.
Bolehkah akun dibuat oleh konsultan atau drafter?
Sebaiknya akun tetap atas nama pemilik dengan email pemilik, karena PBG dan SLF terbit atas nama pemohon dan akun dipakai lagi bertahun-tahun kemudian, misalnya untuk perpanjangan SLF. Konsultan cukup membantu mengisi dan mengunggah dokumen.
Akun sudah jadi, lalu dokumen apa yang harus disiapkan?
Dokumen administrasi (KTP, bukti hak atas tanah, KKPR, dokumen lingkungan) dan dokumen teknis (arsitektur, struktur, utilitas). Daftar lengkapnya ada di panduan PBG SIMBG Sleman.
Akun SIMBG sudah jadi, tapi gambar dan perhitungan teknis belum siap? Kami bantu sampai PBG terbit. Konsultasi awal gratis.
Konsultasi PBG via WhatsAppLihat juga: Konsultan PBG & SLF Sleman – Jogja
Posting Komentar untuk "Inilah Tata Cara Mengurus Izin Mendirikan Bangunan"